背靠碧桂园赴港IPO，“独立物管”万盈服务有何胜算？

IPO捕手获悉，据观点消息，9月20日晚间，港交所披露了万盈服务集团有限公司的招股书。

通过招股书获悉，该公司是一家综合性的物业管理服务提供商，为河南省市场内的领先参与者之一，在城市更新项目的服务能力方面具有优势。截至今年6月30日，万盈服务于河南省拥有59个项目，在管建筑面积合计990万平方米，占其在管总建筑面积的87.8%。

截至今年6月30日，万盈服务有58个城市更新项目(包括住宅物业、 商业物业及公共物业)，在管建筑面积合计1040万平方米，占其在管总建筑面积 的92.5%。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，该公司物业管理服务收益的 80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分别来自城市更新项目。

截至今年6月30日，万盈服务的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，非住宅物业包括大型商业综合体及写字楼。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的住宅物业在管总建筑面积分别为740万平方米、760万平方米、770万平方米及770万平方米。截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日的非住宅物业面积分别为220万平方米、220万平方米、230万平方米及360万平方米，占该公司在管总建筑面积的22.6%、22.3%、23.3%及31.6%。